金店面變廢屋 建商賠5買主693萬

自由時報 – 2013年2月5日 上午4:22

〔自由時報記者張文川/台北報導〕建商「萬協實業」18年前在師大附近推出住商混合大樓預售屋,地下一樓規劃為美食商場,設計50個攤位,其中5個攤位買主因走道太窄根本不能營業,控告建商「不完全給付」要求退費,台北地院認為不能營業,使攤位價值減損高達55.7%,判建商應退費給5位買主共693萬元,可上訴。

走道窄 根本無法營業

大樓管委會總幹事龐建華表示,幸運村原有50個攤位,由於大樓距離師大夜市不到200公尺,美食區開張後生意一直不好,最後宣告停止營業,荒廢至今,據悉建商已取回部分攤位,有些攤位則因繳不起房貸或欠稅而被查封法拍。

判決書中指出,萬協實業84年在北市泰順街預售「台大文豪」大樓,一樓規劃為超市賣場,二樓以上主要是小坪數套房,地下一樓為幸運村美食天地,廣告主打「師大美食廣場,全方位市場、主題式美食、高租金回收」,平面設計圖在走道畫上速食店的四人用餐桌椅,建商的「建材設備說明書」也載明將提供共用供食區餐桌椅。

部分攤位被查封法拍

判決指出,閻姓男子等5人在預售時花費210萬至480萬元,各買了一個幸運村攤位,交屋才知共食區走道寬度不足3公尺,無法擺設正常規格的餐桌椅,且天花板太矮,消防灑水系統不齊全,根本不是「金店面」,訴請萬協退價差。

萬協答辯說,設計圖只是空間規劃的建議,不是買賣契約一部分,且89年已與地下商場管委會以189萬元和解,5人不能重複提告。

台北地院法官則認為,當年和解是針對消防、燈光、餐桌椅、瓦斯管線等公共設施工程未完成所做的賠償協議,不是針對「不完全給付」的價值減損,再根據不動產估價師99年估價,美食商場若能開賣,每坪價值51.7萬,若無法營業只值23萬,依此判決建商應依坪數退還5位買家各110萬至150萬。

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